De particulier à particulier
Maison traditionnelle en pierres de Sarlat, au coeur du Périgord

maison proche perigueux perigord dordogne

implantation
A  La Douze,
dans le département de la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine...
Jolie maison de construction traditionnelle, en pierres de Sarlat, située en plein coeur du Périgord, dans un charmant village entre Périgueux et Le Bugue.
La maison, d'une surface habitable de 134 m² (hors garage, chaufferie et combles) organisés sur 2 niveaux (avec accès indépendants), est implantée sur un terrain de 1.080 m² clos, arboré et entretenu.
Belle exposition ensoleillée. Grand balcon sur la pièce de vie principale. Terrasse.
Nombreuses prestations de confort (double vitrage, ouvertures motorisées télécommandées, stores bannes, climatisation réversible, barbecue, ...).
Aucun travaux à prévoir.

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Surface habitable totale
(Hors garage, chaufferie et combles) :
134,30 m²
Rez-de-chaussée
(niveau principal) :
81,85 m²
Vaste pièce à vivre (salle de séjour + salon)
avec cheminée et accès sur le balcon
31,40 m²
Cuisine fermée, aménagée et équipée
avec accès sur la terrasse
10,0 m²
Chambre 1 (avec accès sur le balcon)
14,80 m²
Chambre 2
11,50 m²
Salle d'eau 5,25 m²
WC séparé avec fenestron 1,20 m²
Entrée avec dégagement 7,70 m²
Plan du rez-de-chaussée
rez-de-chaussee
Rez-de-jardin
(avec accès indépendant) :
52,45 m²
Chambre 3
15,00 m²
Chambre 4 / Bureau
19,90 m²
Cuisine (ou autre pièce aménageable)
11,30 m²
Salle d'eau / WC
3,75 m²
Couloir 2,50 m²
Plan du rez-de-jardin
rez-de-jardin
Autres surfaces

Garage (rez-de-jardin)
20,4 m²
Chaufferie (rez-de-jardin)
11,5 m²
Balcon (rez-de-chaussée)
13,2 m²
Terrasse (rez-de-chaussée)
8,0 m²
Combles aménageables 40,0 m²
Abri voiture / bois 29,2 m²
Terrain clos, arboré et entretenu 1.080,0 m²
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche) , zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La commune de La Douze est située entre Périgueux (à 17 km) et Le Bugue (à 16 km).
A 2h15 en voiture de la façade Atlantique.
region
Un département d'une grande diversité...
Le département de la Dordogne, riche en sites remarquables, séduit autant pour ses paysages préservés que pour ses multiples facettes historiques, culturelles et gastronomiques.
Les "4 Périgord", que sont... :
  • le Périgord vert, le plus verdoyant (le pays des forêts et des prairies),
  • le Périgord noir (le pays de la Préhistoire et de la gastronomie),
  • le Périgord blanc (le pays des plateaux calcaires et des larges vallées),
  • et le Périgord pourpre (le pays des vignobles et des bastides),
seront les points de départ d'une multitude d'excursions.
decouvertes
... propice à de nombreuses découvertes
Dont notamment :
  • Quelques-uns des plus beaux villages de France (Belvès, Domme, Limeuil, Beynac-et-Cazenac, Castelnaud-la-Chapelle, La Roque-Gageac, Monpazier, ...) ;
  • les vallées de la Dordogne et de la Vézère ;
  • Brantôme, la Venise du Périgord ; ...
Situé au coeur du Périgord, le territoire offre en outre de nombreux attraits touristiques : châteaux, villages classés, grottes et sites préhistoriques, activités de rivière... Et une gastronomie remarquable : foies gras, truffes, confits...
ville
Au coeur d'un environnement naturel et verdoyant, sans être isolé
La maison est implantée dans un environnement calme et verdoyant, sur la charmante commune de La Douze, à moins de 15 mn en voiture des grands centres commerciaux et de toutes les commodités. Le village de La Douze dispose de tous les commerces de première nécessité (boulangerie, épicerie, tabac / journaux, 4 restaurants, produits de la ferme, ...), d'une école élémentaire jusqu’au CM2 et des différents services (Mairie, agence postale, ...), avec une vie associative dynamique, de nombreux artisans et un marché dominical réputé sous la Halle.
Installation d'un médecin généraliste et d'une ostéopathe à La Douze "Les Versannes", à compter du 1er mars 2017.
La commune est située à 15 mn de l'accès autoroutier Bordeaux / Clermont-Ferrand / Limoges / Paris / Toulouse et est également desservie par la ligne ferroviaire Périgueux / Agen avec un arrêt en gare des Versannes (à quelques minutes de la maison).
Points forts de la maison :
  • Construction traditionnelle en pierres de Sarlat
  • Aucun travaux à prévoir / Entretiens réalisés régulièrement
  • Double vitrage (6-146-4TR) / Portails et porte garage avec ouverture télécommandée (motorisation FAAC) / Interphone
  • 4 stores bannes à motorisation télécommandée
  • Isolation thermique et phonique de type Rockwool (laine de roche) dans les combles
  • Adoucisseur d'eau / Tableau électrique avec parafoudre / Gouttières alu couleur bronze / Tout-à-l’égout
  • Four à pizzas / Barbecue à proximité de la terrasse (côté cuisine du niveau principal)
  • Rez-de-jardin avec accès indépendant (idéal pour recevoir ou éventuellement pour envisager un projet d'accueil, de type maison d'hôtes par exemple)
Année de construction :
1975
Montant de la dernière taxe foncière :
765 euros
Type de chauffage :
3 modes de chauffage : chauffage central au fuel, climatisation réversible et cheminée bois avec insert
Diagnostics de Performance :
DPE
GES
Périgueux (à 17 km)
192.000 euros
(négociables)
Merci aux curieux et aux professionnels (agences notamment) de s'abstenir.
Contact :
Christian Caron
mobile
06 28 35 62 85
(laisser message en cas d'absence)
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